부동산 셀프 등기 방법(부동산 등기 이전 서류 및 절차) 종료!
주말 잘 보내고 계신가요? 오늘은 부동산 셀프 등기를 간단하게 하는 방법이라는 주제로 글을 올려보도록 하겠습니다.
부동산 매매를 하면 등기 이전이라는 소유권 이전 절차를 거칠 수밖에 없는데요. 법무사를 통해서 진행하면 법무사 수수료가 나오고 그 금액을 아끼려는 분들은 부동산 셀프 등기를 진행하는 분들이 계십니다.
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^^ps) 개인적으로 ‘출처:인사이트톡’ 공부집보다 그 뒤에 나오는 ‘출처:나홀로부동산’ 신혼부부도 간단하게 하는 셀프 등기내용이 등기절차나 서류파악으로 더욱 이해하기 쉬울 것 같습니다.
저도 몇 년 전에 경험으로 부기등기 관련 셀프등기를 해봤는데 개인적으로는 서류를 직접 신경 써서 구청 가서 기다렸다가 발급받고 또 등기소 가서 생각보다 시간이 많이 걸리거든요. 아마 처음이라 더 그랬을 거예요. 법무사 비용과 비교해서 효율을? 비교해 보면 간단하면 간단하지만 귀찮으면 상당히 번거로운 절차였습니다.
서류 하나 떨어뜨리면 다시 왔다 갔다 해야 해서 오후 시간은 거의 버린 것 같아요.
게다가 한번 해본다고 100% 절차에 익숙해지는 것도 아니고 자주 하는 것도 아니기 때문에 또 금방 잊게 되었습니다.
개인적으로는 법무사 비용이 그다지 높지 않다면 몇 가지 비교해보고 맡기는 것이 좋지 않을까 생각합니다.
그 당시 매매가 3억원 정도의 오피스텔이었고, 본 등기는 이미 마친 후 개정된 사항에 따른 민간임대주택 부기 등기가 필요한 상황에서 등기대행 법무사 비용으로 15만원 안팎이라 더 그렇게 생각했는데요. 혹시 한번이 아니라 앞으로도 자주 할 계획이 있으신 분이라면 배워두시면 좋을 것 같습니다.
) 소유권이전등기절차 및 서류
부동산 셀프 등기 꽃은 서류를 정확하게 정리하는 것이라고 생각합니다.
우선 구매자와 판매자가 필요한 서류를 확인하는 것이 가장 먼저입니다.
아래 준비서류를 보시면 구매자 서류가 확실히 더 많네요. 아래 표를 보니 각 서류를 어디서 받아야 하는지 한눈에 보기 좋네요. 그래도 저는 다시 정리해봤어요.
구매자의 준비
구매자의 준비
+판매자가 준비해야 하는 서류가 추가적으로니 이곳까지 완벽하지 않으면 안 되죠?13. 매주가 동행하지 않은 경우, 등기 신청 위임장-인터넷 등기소 e-form에서 가능하며 실수에 대비한 몇장의 준비?래요. 위임장에 도장 날인, 복수매의 경우는 간단한)14. 매도자 인감 증명서(부동산 매각용, 인적 사항 확인!
)15. 주민 등록 등본(초)책(전 주소 포함하는 것)16. 등기 권리증(=권리증)■ 매주에서 받는 서류는 잔금을 지급 날에 받을 수 있도록 셀프 등기를 할 예정이오니 준비하도록 미리 하세요!
매매계약서, 매각용 인감증명서가 주민등록증과 주민등록 등(초본)의 내용과 일치하는지 확인하시기 바랍니다.
또한 인감증명서와 인감이 일치하는지 여부도 확인해 줍니다.
공동명의의 경우 공동명의의 모든 사항도 확인하시기 바랍니다.
자, 서류가 준비되면!
매수한 부동산의 해당 소재 지구 관공서 세무과에 가서 취득세 신고를 합니다.
위와 같이 1. 취득세 신고서(구청장 비치) 2. 매매계약서 사본, 3. 부동산거래신고필증 사본을 준비하여 접수 후 취득세 고지서를 받는다!
토지대장, 건축물대장을 준비하지 않은 경우 구청에서 온 김에 발급한다!
자, 드디어 은행에 도착했습니다.
취득세 고지서 제출 ->취득세 및 등기신청 수수료 납부 ->영수증 취득 ->국민채권매입 및 확인증 수령 ->수입인지 구입 ->은행업무종료 *은행가기전 1.취득세(위택스사이트)2.국민주택채권매입(주택도시기금사이트)3.수입인지(전자수입인지 사이트)에서 어느정도 금액인지 확인한다!
이제 등기소로 갈게요.위와 같이 서류를 다시 확인한 후 소유권이전등기신청서를 작성하여 신분증, 도장, 준비서류를 제출합니다.
접수증을 받으면 ‘인터넷 대법원 등기소’에서 진행 상황 확인이 가능합니다.
약 1주일 정도 소요시간이 걸린다고 합니다.
신분증+인감 지참 후 등기소에 직접 방문하셔서 등기권리증을 받으셔도 되고 or 우편발송서비스를 통해 우편수령도 가능하다고 하니 참고해주세요!
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우편이 편하실거에요.음~ 이렇게 셀프 등기가 끝났습니다!
” 쉽게 부동산 셀프 등기 법”이라며 가볍게 시작했는데 내용이 생각보다 미흡 추가 자료를 찾아 적어 보니 내용과 시간이 생각보다 길어졌어요.. 읽는 것은 바로지만요. haha의 전에 부기 등기에 갔을 때 하나 모자라면 기다리고 다시 하고 또 기다리던 기억이 떠오르고 더 정확하게 알리고 싶었는데, 셀프 부기 등기와 셀프 매매 등기는 확실히 좀 차이가 있군요~그때도 정확히 100% 나오고 있는 문이 없어서 고생한 덕분에 포스팅한랑 사진이랑 찍고 했는데 1년이 지나면 소화 하고 있습니다.
부디 이 내용 이외에 추가적인 내용이 없기를 바랍니다.
열심히 배우고 익히고 완벽한 부동산 셀프 등기하고 봅시다!
우리 부자가 됩시다~휴~ 이렇게 셀프 등기가 완료되었습니다!
‘쉽게 부동산 셀프 등기 방법’이라며 가볍게 시작했는데 내용이 생각보다 미흡해 추가 자료를 찾아 쓰다 보니 내용과 시간이 생각보다 길어졌네요. 읽기는 금방이지만요. haha 전에 부기등기 갔을 때 하나 부족하면 기다렸다가 다시 기다렸던 기억이 나서 더 정확하게 알려드리고 싶었는데 셀프 부기등기와 셀프매매등기는 확실히 조금 차이가 나네요.~ 그때도 정확히 100% 나와있는 글이 없어서 고생한 덕분에 포스팅하려고 사진이랑 찍으면서 했는데 1년이 지나니까 흐리멍덩해요. 부디 이 내용 외에 추가적인 내용이 없기를 바랍니다.
열심히 배워서 익혀서 완벽한 부동산 셀프 등기해봐요!
우리 부자돼요~