특례보금자리론, DTI 60% 계산해보기 (주택담보대출, 신용대출)

갑자기 발표된 대출 완화 대책!
기대했던 보금자리론 기준 집값 9억 인상과 함께 규제를 상당히 많이 풀었습니다.

환승을 준비하는 1주택자인 저로서는 매우 흥미로운 혜택이었습니다.

새로 나온 특례 보금자리론 정리와 함께 DTI 계산까지 바로 해봤는데…이대로 시행되면 정말 파격적인 해제를 인정한다.

bb 일단 특례 보금자리론 먼저 정리해볼게요.●특례 보금자리론, 변화하는 점특례보금자리론 1년간 한시적으로 운영(일반형 안심전환대출, 적격대출 통합) 주택가격상한선:6억원→5억원대출한도:3억6천만원→9억원차주 연소득:7000만원이하→소득기준X금리:4%대 고정금리예상 LTV:70%DTI:60%예상 DSR:미적용!
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신규주택구입, 대환(변동→고정금리대환 등), 보전(전세보증금반환목적) 모두 가능!
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특례보금자리론 운영기간 중 적격대출은 취급하지 않는다.

딱 봐도 엄청 많이 풀었죠?1년간 무주택자, 1주택자는 갈아타라는 정부 방침인가요. 멋지게 겉으로 정리한 자료입니다.

일단 DSR 제한이 없다고 해서 좀 낯설었어요.오늘 퇴근 전까지는 전화를 맡아서 DSR 40%에 맞춰서 대출이 얼마나 나오는지 계산하고 있었거든요.이 자료를 보고 그동안 생각하지 못했던 DTI를 바로 계산해봤습니다.

DTI란? Debt to Income: 총부채상환비율로 연소득에서 부채원리금이 차지하는 비율을 말합니다.

대출자(차주)의 경제적 능력을 보는 지표로 소득을 기준으로 부담할 수 있는 최대 대출금을 판별하는 지표입니다.

신DTI란? 기존 대출이 있는 사람이 신규 주택담보대출을 받을 때 DTI는 대출자의 기존 주택담보대출 이자만 계산했다면 신DTI는 모든 주택담보대출 원리금을 합쳐 계산합니다.

기존 주택담보대출이 있다면 추가 대출한도에 제한을 가하는 지표입니다.

CASE 1. 연봉 6,000만원 특례 보금자리론 5억 4.5% 30년 대출연봉 6천에 DTI 60% 적용이면 연간 원리금 상환액이 3600만원 이내면 된다는 뜻인데요.부동산 계산기 사이트에서 돌려보면…?연봉 6천만원이면 특례 보금자리론으로 주택담보대출 5억원을 받아도 DTI가 10% 남겠네요.단, 5억원을 대출받으시면 한달에 원리금 상환액이 대략 250만원이 됩니다!
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CASE 2. 연봉 6,000만원 특례 보금자리론 5억, 4.5%, 30년 대출 기존 신용대출 1억, 4.5%가 있는 경우계산을 돌려보니 대출이 6억이라도 DTI에는 부합하네요. ㄷㄷ 그동안 너무 힘들었던 DSR만 봐서 그런지 너무 시원하게 풀어주지 않을까 싶어요. CASE 3. 연봉 6,000만원 기존 주택담보대출이 있는 경우(신DTI)이건 기존 주택담보대출이 얼마나 남았느냐에 따라 다르다고 생각해요.어쨌든 연간 원리금 상환액이 3600만원을 넘지 않는 범위에서 두 번째 주택담보대출이 나오니까요.이것저것 따져봤을 때 기존 주택담보대출 2억, 30년 만기, 2.5%짜리를 5년간 5천만원을 갚고 신규로 4.5억, 30년 만기, 4.5%를 받는다면DTI를 가득 채울 수 있습니다.

흐흐흐생애최초 외에는 실수요자까지 주택을 매입하기 어려운 규제가 많았는데 내년 부동산 경기가 더 심각해지는 것을 방지하기 위해서인지. 아니면 지방세가 부족한지 모르겠지만 집을 사서 판 무주택자, 1주택자에게는 확실히 숨통을 터준건 맞다고 생각해요.제가 활용한 사이트는 여기 있습니다!
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